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福彩快三:【重磅参考】房地产行业进入“洗牌”周期

发布时间
2018/07/13/ 13:06
来源
楼市经纬
点击:

摘要在业内探讨限购是否松绑时,国内商业银行已经收紧房地产开发贷款。有专家提醒,这个市场将面临有价无市的困境,行业进入“洗牌”周期。

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  行业进入“洗牌”周期

  在业内探讨限购是否松绑时,国内商业银行已经收紧房地产开发贷款。有专家提醒,这个市场将面临有价无市的困境,行业进入“洗牌”周期。商业银行在紧缩房地产开发贷款的同时,对于历来看好的个人按揭贷款市场也要有高度风险意识,以防“滞胀”引爆银行业系统性风险。

 

房地产行业进入“洗牌”周期

 

  房地产市场大“洗牌”

  5月份,各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。来自国家统计局数据据,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,分别连续4个月和3个月下降,降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。从数据中看到抛开部分一线城市出现价格回落,大多数二三线城市还是稳中有涨。然而,在行业人士看来价格持续上扬的风光背后,在限购政策、金融监管政策影响下房地产开发商普遍面临销售难的困境。最终导致现金流出现问题。加上紧缩的货币政策让一些中小开发商银根紧缩才产生资金链断裂。

 

房地产行业进入“洗牌”周期

 

  与历次经历的行业“寒冬”不同,伴随着中国经济进入拐点周期此次房地产将面临大“洗牌”。目前开发商也很难在银行拿到开发贷款,在目前金融监管趋严的大的背景下私募、信托、债券融资也是与之渐行渐远。

 

  警惕银行系统性风险

  专业机构分析得出,GDP每下降一个百分点,不良贷款率将相应上升2.4%,其中房地产贷款对此贡献最大。目前整个经济周期到了拐点时期。作为一个趋势性改变,银行业要高度警惕房地产市场步入下行通道可能引发的系统性风险。

  据不完全统计凡是商业银行出现系统风险都源于房地产。近年来,房地产投资平均增速高过固定资产投资的平均增速。统计数据表明,去年5-10月,房地产价格上升主要为银行个人按揭贷款增长推动。为了拉动利润,商业银行控制企业公司贷款,增加个人房贷,随着央行出台二套房贷政策,个人房贷收缩,一线城市普遍出现量价短期下行趋势,商业银行普遍担心房地产市场回落后会导致风险。房地产商方面,由于销售不力,资金不能迅速回笼,开发商资金链比较紧张。

 

重点城市成交量变化

重点城市成交量变化

 

  但是,历次房地产市场调控中,银行往往限制开发商贷款,对个人按揭贷款仍然看好。一些商业银行业务人员说,大家的判断是,银行个人按揭贷款风险较低,所以就出现光压开发商贷款,不限个人按揭贷款的情况。

 

 

责任编辑:Rachel
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