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大发快三技巧数学公式:【深度解析】影响通州房价的几个因素

发布时间
2018/07/09/ 10:45
来源
楼市经纬
点击:

摘要通州不仅是“一核两翼”中助力京津冀发展的关键一翼更是城市副中心,还扮演着北京非首都功能疏解的关键角色。通州作为热点区域,层层光环加持,始终为广大群众关注的焦点。

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  通州不仅是“一核两翼”中助力京津冀发展的关键一翼更是城市副中心,还扮演着北京非首都功能疏解的关键角色。作为城市副中心的规划建设,不仅要处理好和中心城区“主”与“副”的关系,还要处理好和东部各区、廊坊北三县地区激活带动、协同发展的关系。

  去年9 月13 日,党中央、国务院批复的《北京城市总体规划(2016 年-2035 年)》要求高水平规划建设北京城市副中心,规划提出将城市副中心建设成为国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。

 

影响通州房价的几个因素

 

  通州作为热点区域,层层光环加持,始终为广大群众关注的焦点;所在区位西距天安门20公里,北距首都机场10公里,南距建设中的北京第二机场40公里,东距天津塘沽港100公里,这就是北京城市副中心通州区的所在,区位优势可谓得天独厚。

  通州的区域优势所产生的果实就是使得通州拥有了北京最密集的轨道交通网络,地铁八通线、M6线、亦庄线和规划建设中的S6线、M7线、M17线等十余条线路都在通州的地图上飞驰;而京哈、京沪、京津、京秦等多条高速编制成的路网不仅实现了北京和周边区域的快速链接,同时也使得北京与天津、上海等中国一线城市联系更加紧密。

 

影响通州房价的几个因素

 

  在通州,不仅执行全市的政策,还有独立的区域限购政策,这种政策加码或许正说明未来通州是北京楼市价值最高的区域。

 

  通州区板块分析

  通过通州新城开发建设重点突出的板块特色,分为4个大板块进行分析:核心区板块(行政办公区)、台湖板块(文化旅游区)、宋庄板块(文化创意产业聚集区)、次渠板块(高端总部基地)。

 

影响通州房价的几个因素

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  房价因素分析丨核心板块区

  板块分析:新城核心区位于通州新城五河交汇处,是新城建设的先行启动区和窗口,是高端商务功能主要承载地和北京城市副中心发展战略引擎区。

  交通:区域内有2条地铁线——地铁6号线地铁八通线都可覆盖。

  商业苏宁、国美电器城; 商?。盒鹿馓斓?在建)、万达广场、罗斯福商圈、贵友商厦、华联商场、人民商场、国泰百货、亿美商城。

  教育通州区第四中学、潞河中学、北京物资学院、北京市通州区第二中学、通州区永顺小学首都师范大学附属中学等。

  医疗:潞河医院、中医药大学东直门医院、二六三医院、首都医科大学附属北京胸科医院等,平时就医完全够用。

 

影响通州房价的几个因素

 

  通州区核心板块新盘70年住宅项目,目前只有通州万国城MOMA项目,除此之外还有50年公寓项目万科大都会滨江。

  万国城MOMA项目位于6号线与八通线之间,交通比较方便,品质相对比较好,项目周边配套完善,医疗、教育、商业都相对完善,户型方正,单价在7万每平,这个位置价格可以接受,项目以大户型为主,预算少的不建议考虑。万科大都会滨江项目是50年产权的公寓项目,或许在你们的理解中公寓都是小户型、大开间,但是这个项目却远出乎你的意料,户型都是130—260之间的大户型,单价却是6.5万每平,好处是位置好,紧邻地铁,若是首套居住不建议买这个项目。

 

  房价因素分析丨台湖板块

  板块分析:文化旅游区,重点发展传统文化与现代元素相融合的文化旅游产业,使之成为新城提升旅游休闲功能、集聚文化功能、完善消费功能的重要空间载体。

  交通:区域内目前没地铁覆盖,公交线路比较多。

  商业:沃尔玛山姆会员店、城乡世纪广场、亦庄创意生活广场、百安居、迪卡农、次渠世纪华联超市等。

  教育:台湖镇中心幼儿园、陆航学院、北京交通运输职业学院、等教育配套不完善。

  医疗:同仁医院亦庄分院、通州第三医院、亦庄医院平时就医完全够用。

 

影响通州房价的几个因素

 

  得益于近几年亦庄京津冀一体化的发展,政府规划力度大,规划建设“高端总部集聚区”、“区域转型发展示范区”正在加快步调推进,台湖新城近几年持续受到各大地产商和购房者的关注,未来发展潜力较大,另外区域规划有三高速(京津、京哈、京沪)、三地铁(亦庄线、S6线、17号线)、一高铁(京津高铁),打造东五环立体交通网络。

  台湖板块这几个盘品质相对比较好的是万科·翡翠四季,这个项目属于商业综合体,社区内配套相对完善,但是相对小区附近人流量也会加大,户型为大户型,对于刚需有一定的压力;首开缇香郡在售的为3居洋房,项目比较偏僻,交通不方便,周围是回民自治区,户型相对差一些,价格也相对便宜一些;阳光城·京兆府目前在售都为豪宅,建面都为五居以上,以新中式低密社区打造,物业费9.6元/㎡·月,相对比较高,绿化相对较差,周边在拆迁,3—5年之后整体效果应该会很好。

  但从当下现状分析,台湖板块几乎属于未开发地段,暂无轨道交通,荒地多,配套差,公共设施水平有待提升;学校、医疗、市政绿化资源等资源虽说有引进但是仍然匮乏,随着配套完善台湖价值洼地的光环也将要失去。万科·翡翠四季、首开缇香郡、阳光城·京兆府这三个项目首开缇香郡的升值空间比较大,万科·翡翠四季、阳光城·京兆府升值空间相对小一些,胜在位置好,这三个盘,如果资金够的话,还是建议首选万科翡翠四季。

 

 

责任编辑:Rachel
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